La prevención de incendios en comunidades de vecinos es una cuestión de vital importancia. No solo por el cumplimiento de la normativa contra incendios, sino porque está directamente relacionada con garantizar la seguridad de todos los residentes. Un incendio en zonas comunes o trasteros puede propagarse rápidamente si no existen los sistemas adecuados de detección y extinción.
Desde DLC Sistemas, ofrecemos asesoramiento, instalación y mantenimiento de sistemas de protección contra incendios adaptados a las comunidades de propietarios, con soluciones eficaces y conforme a la ley.
¿Qué exige la normativa en comunidades de vecinos?
La legislación principal que regula estas instalaciones es el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513/2017.
La exigencia de sistemas dependerá del tipo y características del edificio, especialmente:
- Altura del inmueble.
- Uso de garajes o trasteros.
- Accesos comunes o salidas de evacuación.
En líneas generales, los sistemas mínimos que deben tenerse en cuenta son:
1. Extintores en comunidades
Es obligatorio contar con extintores portátiles situados en zonas comunes como portales, rellanos de escaleras, trasteros o garajes. Deben instalarse de forma visible, accesible y señalizada, con un máximo de 15 metros de recorrido desde cualquier punto hasta un extintor.
Los extintores en comunidades deben revisarse anualmente y pasar retimbrado cada 5 años por una empresa mantenedora autorizada como DLC Sistemas.
2. Detectores de humo y sistemas de detección
Instalar detectores de humo en espacios susceptibles de acumular materiales combustibles (trasteros, cuartos de limpieza, zonas de archivo) mejora la respuesta ante un posible incendio.
Los sistemas de detección pueden ser automáticos o manuales, y deben conectarse a una central de detección para permitir una actuación rápida. También es recomendable que se incluyan pulsadores de alarma y señalización acústica y luminosa.
3. BIEs y bocas de incendio
Las BIEs (bocas de incendio equipadas) son exigibles en edificios con mayor superficie o que presenten un riesgo más elevado (como los que tienen garajes de gran tamaño). Estas instalaciones permiten una primera intervención eficaz y deben mantenerse en perfecto estado.
4. Señalización de emergencia y alumbrado
En caso de incendio, la señalización de emergencia cumple un papel fundamental. Debe indicar:
- Rutas de evacuación.
- Localización de extintores, BIEs y salidas.
- Equipos contra incendios.
Además, es obligatorio contar con alumbrado de emergencia que funcione en caso de corte eléctrico, especialmente en escaleras, salidas, garajes o cuartos técnicos.
5. Control de instalaciones y mantenimiento
Es necesario realizar inspecciones periódicas de todos los equipos y sistemas, que incluyan:
- Comprobación de carga y estado de extintores.
- Verificación de funcionamiento de luminarias de emergencia.
- Pruebas de detectores de humo.
- Limpieza y comprobación de sistemas de detección automática.
- Revisión de BIEs y sistemas hidráulicos.
Todo ello debe registrarse y conservarse conforme al reglamento de instalaciones.
Recomendaciones para prevenir incendios en comunidades
Además de cumplir con la normativa, desde DLC Sistemas recomendamos tomar medidas preventivas como:
- No almacenar productos inflamables en zonas comunes o trasteros.
- Mantener limpias las instalaciones eléctricas.
- Revisar el estado de los cuadros eléctricos comunitarios.
- Formar a conserjes o personal de mantenimiento en uso de extintores.
- Facilitar el acceso de los servicios de emergencia al edificio.
La importancia de contar con profesionales
Muchos incendios en comunidades de vecinos se deben a instalaciones obsoletas o a falta de mantenimiento. Por eso, contar con una empresa experta como DLC Sistemas es esencial.
Nos encargamos del estudio, instalación, revisión y legalización de todos los sistemas de seguridad contra incendios. Además, facilitamos informes técnicos y documentación para cumplir con la normativa vigente ante inspecciones o renovaciones de la licencia de actividad.
¿Eres administrador de fincas o presidente de tu comunidad?
En DLC Sistemas te ofrecemos una revisión inicial gratuita de las instalaciones contra incendios de tu edificio. Detectamos deficiencias, proponemos mejoras y garantizamos un mantenimiento profesional, económico y adaptado a tu comunidad.
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DLC Sistemas de Protección contra Incendios
Equipo de Comunicación
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